Французская мансарда в русских реалиях

То ли «элит», то ли «эконом» 

Как правило, само появление в жилом проекте квартир с мансардами связано с ограничениями предельно допустимой высотности здания, диктуемыми градостроительными регламентами или иными конструктивными особенностями проекта. Какому сегменту будет соответствовать жилье под крышей, зависит от строителя.

— Такие проекты можно встретить во всех сегментах. Есть примеры реконструкции старых домов — пятиэтажек советской постройки — с обустройством мансард, когда в домах надстраивались мансардные квартиры. Соответственно, такие проекты можно отнести к эконом-классу, — поясняет генеральный директор московской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Также есть примеры строительства мансард в проектах бизнес- и даже элитного класса. Все зависит от качественных характеристик дома, его расположения и ценового уровня.

Во Владимире, как поясняют эксперты, мансардные этажи надстраиваются для того, чтобы по максимуму задействовать площади здания, особенно если это зона регулируемой застройки. При этом, строители зачастую экономят на материалах.

— Больше всего нарушений в строительстве обнаруживается именно в мансардных этажах, — рассказывает эксперт в области оценки и экспертизы компании «Центр НЕО» Юрий Санкин. – Использованные материалы в таких помещениях зачастую не соответствуют заявленным в документации.

Чаще всего мансардные этажи делаются из легких деревянных конструкций, поэтому у строителей могут возникнуть трудности при согласовании с пожарной инспекцией.

С другой стороны конструктивные особенности таких этажей при грамотном позиционировании и хороших вложениях, можно превратить в эксклюзивный проект.

Жилье с «изюминкой» 

Именно так характеризуют его большинство риелторов. При этом не важно, к какому сегменту относится объект.

— Мансарды могут быть разными по уровню, статусу дома, характеристикам самого жилья. В любом случае, это квартиры с необычной планировкой, — рассуждает управляющий партнер московского агентства недвижимости SPENCER ESTATE Вадим Ламин. — Совсем недавно мы сдали в аренду двухуровневую квартиру, где верхний уровень был мансардным. На нем была расположена большая спальня и хозяйский санузел. Мансардные окна, несомненно, придавали определенный шарм, сама форма пространства спальни была необычной и интересной. Как результат, квартира сдалась очень быстро.

Помимо всего прочего, хозяин подобной квартиры получает увеличенный объем освещения, поскольку у него есть возможность организовать свет не только из окон по периметру стен, но еще и за счет мансарды, то есть потолка. Для дизайнеров такие помещения – настоящая находка.

— Мансарда – это практически всегда открытие площади с высокими потолками. Во Владимире квартир с такой конфигурацией крайне мало, что увеличивает ценность мансардных этажей. Свободная планировка позволяет, как угодно распоряжаться пространством, — объясняет дизайнер Алексей Ульяночкин. – Если бы мне предложили поработать над дизайном интерьера обычной квартиры и на мансардном этаже, я бы конечно выбрал второй вариант.

Но не спешите отказываться от традиционных квартир и искать себе жилье под крышей. Приобретение мансарды связано и со многими рисками. Если отбросить в сторону дизайнерские возможности и эстетические плюсы, с практической точки зрения мансарда — это тот уровень, который первым принимает на себя воздействие сил природы со всеми вытекающими и втекающими последствиями.

Более того, зимой манасардные окна может просто занести. Соответственно, нужно предусматривать какие-то специальные системы по очистке окон от снега.

Поэтому эксперты советуют при покупке таких квартир обращать внимание, в первую очередь, на технические характеристики и материалы, которые использовались при строительстве и отделке крыши и окон, чтобы в дальнейшем при эксплуатации не было проблем.

МАНСАРДА – МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА И РАЗМЫШЛЕНИЙ. ЗДЕСЬ МОЖНО ОРГАНИЗОВАТЬ ВОТ ТАКОЙ УЮТНЫЙ УГОЛОК С ХОРОШИМИ ВИДАМИ ИЗ ОКОН, КАК У ДИРЕКТОРА АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ИОФФЕ И ПАРТНЕРЫ» АЛЕКСАНДРА ИОФФЕ

Неизменный портрет жильца 

В основной своей массе жителями мансард сегодня, как и во Франции XVII века, остались смелые и романтично настроенные молодые люди, которые хотят, чтобы через окна их жилища по ночам было видно звездное небо.

— Покупатели мансардного жилья и офисов — это чаще всего современные творческие личности, с предпочтениями в оригинальной архитектуре, — рассуждает Мария Литинецкая. — У старшего поколения существует определенный стереотип, сохранившийся еще с советского периода о том, что последние этажи не очень комфортны с точки зрения проживания. И хотя сейчас серьезных проблем на последних этажах современных домов в целом нет, тем не менее, такой стереотип остался.

— Жители сегодня все-таки предпочитают практичность смелым решениям. Поэтому мансарда рассматривается обычно в последнюю очередь. Покупатели опасаются за плохую крышу и боятся холодных зим, — соглашается директор агентства недвижимости «Иоффе и партнеры» Александр Иоффе. – В свое время я выбрал жилье в мансарде, потому что оно находится в доме, где всего пять квартир, у меня нет соседей, и есть возможность пристроить дополнительные помещения. Естественно, плюсами стали хороший вид из окон и необычная планировка.

Во Владимире, по оценкам профессионалов, квартиры в мансардах в большинстве случаев оказываются дешевле обычных. Как отмечает директор владимирского филиала агентства недвижимости «ПентХаус» Алексей Пичугин покупателями мансард чаще всего выступают молодые семейные пары, не располагающие большими бюджетами. Строители это прекрасно осознают, поэтому стараются сделать такое жилье максимально экономичным.

Для людей искусства 

Если рассматривать мансарду как объект коммерческой недвижимости, то у нее также найдется свой портрет покупателя.

— Мансарда в качестве коммерческого объекта чаще всего рассматривается как площадка для творческой работы. Заказчики выбирают такие площади целенаправленно, чтобы организовать, например, фотостудию, дизайнерскую мастерскую или архитектурное бюро, — объясняет исполнительный директор центра коммерческой недвижимости «Ковчег» Ольга Теплякова. – Под офисы помещения в мансардах используются редко, так как «найти нужную дверь» клиенту зачастую сложно. Конечно, есть и определенные плюсы в виде необычных планировок и хорошего дневного освещения. Но даже они в бизнесе могут обернуться минусами. К примеру, летом такой офис будет сильно прогреваться и без кондиционеров не обойтись.

По стоимости мансарды во Владимире соответствуют ценам на помещения высоких этажей. Площадки такого типа чаще всего есть в новостройках. А так как офисного новостроя в городе мало, то собственники мансард никаких скидок на них не делают.

Подводя итог, стоит отметить, что потенциал мансард во Владимире пока еще не раскрыт. Девелоперы и застройщики не считают рентабельным вложение средств в этот вид недвижимости, чтобы создавать эксклюзивные предложения. Среднестатистический потребитель, в свою очередь, не готов покупать такие площади и предпочитает стандартные планировки. Поэтому в основной своей массе мансрадные этажи остаются, как во Франции периода кардинала Ришелье, пристанищем романтиков, не располагающими значительными средствами, зато обладающие большими амбициями и мечтами.

«Отец» мансарды

Традиционная французская крыша с изломом присутствовала практически во всех проектах архитектора Франсуа Мансара, который жил в XVII в. Один из признанных мастеров сдержанного барокко и элегантного французского классицизма, он навсегда остался в истории архитектуры как отец мансарды. Неизменным элементом, придававшим особый шарм этому более скромному жилищу, были так называемые «люкарны» и «дормеры» – вертикальные оконные проемы в скате крыши, украшавшиеся снаружи лепниной и иными декоративными элементами.

 

Жилье для романтиков

Художники, поэты, писатели, герои живописных полотен и романов, зачитанных до дыр селились под парижскими крышами, гонимые любовными и творческими муками. Достаточно вспомнить героя на все века д,Артаньяна, который жил недалеко от церкви Сен-Сюльпис  в мансарде на улице Могильщиков.

Если мы обратимся к российским СНиПам, то навряд ли найдем там что-то романтическое в определении слова «мансарда». В документе указано лишь следующее — «этаж в чердачном пространстве здания, фасад которого полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши; при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должны быть на высоте не более 1,5 метров от уровня пола мансардного этажа».

Тем не менее, типичными покупателями квартир в мансардах в России, особенно в старых малоэтажных домах, также являются романтично и творчески настроенные молодые люди.